Bên cho thuê ở Mỹ thường hỏi ba thứ: hồ sơ tín dụng, thu nhập tại chỗ, và lịch sử thuê nhà. Người vừa sang không có thứ nào. Tin tốt là cả ba đều có thứ thay thế được, miễn là bạn chuẩn bị trước chứ không thương lượng miệng tại chỗ.
Bộ hồ sơ bù
- Chứng minh tài sản thay cho thu nhập. Sao kê ngân hàng cho thấy bạn đủ sống nhiều tháng mà không cần lương.
- Thư của chủ lao động nếu đã có việc, ghi rõ vị trí và mức lương. Nếu chưa có việc, thư xác nhận nhập học hoặc giấy tờ chương trình định cư cũng giúp.
- Người bảo lãnh tại Mỹ đứng tên cùng hợp đồng. Đây là thứ có sức nặng nhất với bên cho thuê.
- Trả trước nhiều tháng. Nhiều chủ nhà nhận đề nghị này thay cho hồ sơ tín dụng.
- Thư tự giới thiệu một trang nói bạn là ai, sang Mỹ theo diện gì, dự định ở bao lâu. Nghe đơn giản nhưng nó biến bạn từ một hồ sơ trống thành một người cụ thể.
Gói tất cả vào một tập gọn, nộp ngay khi đi xem nhà. Ở thị trường cạnh tranh, người nộp đủ hồ sơ trước thường thắng người trả cao hơn nhưng nộp sau.
Những khoản phải trả khi ký
| Khoản | Ghi chú |
|---|---|
| Tiền nhà tháng đầu | Có nơi đòi cả tháng cuối. |
| Tiền cọc | Thường tương đương một tháng, cao hơn nếu hồ sơ yếu. |
| Phí xét hồ sơ | Thu cho mỗi người lớn trong hợp đồng, thường không hoàn lại. |
| Cọc dịch vụ | Điện, nước, internet có thể đòi cọc riêng khi bạn chưa có hồ sơ tín dụng. |
Đọc kỹ bốn điều khoản
- Ai trả khoản nào. Có nơi tính riêng nước, rác, phí quản lý. Giá quảng cáo không phải giá bạn trả mỗi tháng.
- Điều kiện chấm dứt sớm. Kế hoạch năm đầu hay thay đổi, hãy biết trước phá hợp đồng tốn bao nhiêu.
- Quy định sửa chữa. Ghi rõ ai lo gì và trong bao lâu.
- Điều kiện hoàn cọc. Hỏi thẳng thế nào bị coi là hư hỏng, thế nào là hao mòn bình thường.
Chụp ảnh ngày nhận nhà
Trước khi chuyển đồ vào, hãy chụp toàn bộ căn nhà, kể cả những vết xước nhỏ, và gửi bản chụp cho bên cho thuê kèm ngày. Đây là việc mất mười lăm phút và là lý do số một quyết định bạn có lấy lại được cọc hay không.
Câu hỏi thường gặp
Chưa có việc làm ở Mỹ thì thuê nhà được không?
Được, nhưng phải bù bằng chứng minh tài sản, trả trước nhiều tháng, hoặc có người bảo lãnh đứng tên cùng hợp đồng.
Tiền cọc thường là bao nhiêu?
Thường tương đương một tháng tiền nhà, và có thể cao hơn khi hồ sơ của bạn còn trống. Mức trần do luật từng bang quy định, hãy hỏi cơ quan quản lý nhà ở của bang.
Nên thuê căn hộ trong khu quản lý hay nhà riêng của chủ?
Khu quản lý thủ tục rõ ràng nhưng xét hồ sơ chặt hơn. Chủ nhà riêng linh hoạt hơn với người mới đến, đổi lại bạn phụ thuộc vào cách làm việc của một cá nhân.
Làm sao chắc lấy lại được tiền cọc?
Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng ngày nhận nhà và ngày trả nhà, giữ mọi trao đổi bằng văn bản, và dọn dẹp đúng mức hợp đồng yêu cầu. Nếu bị giữ cọc không rõ lý do, hãy hỏi cơ quan quản lý nhà ở của bang về quyền của người thuê.
